På den här sidan

Vi arbetar med fastighetsförvaltare som anpassar lokaler inför nya hyresgäster, med företag som renoverar sina egna kontor och med byggföretag som behöver en underentreprenör för golvrelaterade moment i en ombyggnad.

Begär offert

Upplägg

Vad erbjuder RKM vid kontorsanpassningar?

RKM:s kontorsanpassningstjänst omfattar de golvrelaterade momenten i en kontors- eller lokalombyggnad. Det innebär golvavjämning av befintligt underlag, plattsättning med klinker eller kakel i kök, entréer, våtrum och personalutrymmen, samt golvläggning med vinyl, linoleum eller andra kommersiella golvmaterial.

Vi utför inte elarbeten, VVS eller inredningssnickeri — men vi samordnar vårt arbete med de hantverkare som gör det. Vår roll i en kontorsanpassning är att leverera ett färdigt golvresultat som uppfyller de krav som ställs i kommersiella miljöer: slitstyrka, brandsäkerhet, halkskydd och estetik.

Tjänsten riktar sig till fastighetsförvaltare, företag och byggföretag i Stockholm norrort, Norrtälje, Roslagen och Uppsala. Vi hanterar allt från enstaka rum till hela kontorsplan.

Tjänstemix

Vilka typer av kontorsanpassningar utför RKM?

Uppdragstyp	Vad vi gör	Typisk beställare	Typisk storlek
Hyresgästanpassning — kontor	Golvavjämning + golvläggning (vinyl/linoleum) i kontorslokal inför ny hyresgäst	Fastighetsförvaltare	100–500 kvm
Hyresgästanpassning — butik/restaurang	Golvavjämning + plattsättning (klinker) i publika ytor med halkskyddskrav	Fastighetsförvaltare, restaurangägare	50–300 kvm
Personalutrymmen	Plattsättning i kök, dusch och WC i kontors- eller industrifastighet	Företag, fastighetsförvaltare	10–50 kvm
Entré och gemensamma ytor	Plattsättning med slitstarka material i trapphus, entréer och korridorer	BRF, fastighetsförvaltare	20–150 kvm
Kontorsrenovering	Komplett golvbyte — rivning, avjämning, ny beläggning	Företag	50–400 kvm
Badrum i flerbostadshus	Badrumsrenovering i samband med stambyte eller hyresgästanpassning	Fastighetsförvaltare, BRF	3–8 kvm per badrum

Arbetsgång

Hur går en kontorsanpassning till med RKM?

Behovsanalys och platsbesiktning

Vi träffar er på plats, går igenom projektets omfattning och kartlägger förutsättningar: underlag, materialval, tidsplan och eventuell samordning med andra aktörer.

Offert med specifikation

Ni får en detaljerad offert som specificerar material, arbetstid, tidsplan och vad som ingår. Inga otydliga poster eller dolda kostnader.

Planering och samordning

Vi koordinerar med er och eventuella andra hantverkare på plats. Arbetstider anpassas efter er verksamhet — vi kan arbeta kvällar och helger om det krävs för att minimera störning.

Genomförande

Golvavjämning, plattsättning eller golvläggning utförs enligt plan. Vi håller arbetsplatsen ren och avgränsad, och kommunicerar löpande med er kontaktperson.

Slutkontroll och dokumentation

Arbetet kontrolleras mot avtal och branschkrav. Ni får samlad dokumentation: materialspecifikation, fotodokumentation och egenkontrollprotokoll.

Överlämning

Lokalen överlämnas ren och klar. Vi går igenom resultatet med er och säkerställer att ni är nöjda innan vi fakturerar.

Varför RKM

Varför väljer fastighetsförvaltare och företag RKM?

Dokumentation som håller för slutbesiktning

fuktmätningsprotokoll, materialspecifikation, egenkontroll och fotodokumentation levereras vid projektavslut

Tidsplan som hålls

vi tar inte fler projekt än vi kan bemanna, vilket innebär att överenskommen tidsplan är realistisk, inte optimistisk

Anpassning efter er verksamhet

vi arbetar kvällar och helger vid behov, avgränsar arbetsplatsen och minimerar störning av pågående drift

Certifierad behörig våtrumsentreprenör

uppfyller branschkrav för arbete i våtutrymmen, vilket är relevant vid personalutrymmen och badrum

En kontaktperson genom hela projektet

ni slipper ringa runt efter information. En person ansvarar och kommunicerar

Erfarenhet av kommersiella projekt

vi förstår att förutsättningarna i en kontorsfastighet skiljer sig från en villa, och vi anpassar arbetsmetod därefter

Lokal närvaro

verksamma i Norrtälje, Roslagen, Täby, Vallentuna, Danderyd, Åkersberga och Uppsala med kort mobiliseringstid

Vanliga frågor

Vanliga frågor om kontorsanpassningar och hyresgästanpassningar

Kan RKM arbeta utanför kontorstid för att minimera störning?+

Ja, RKM anpassar arbetstider efter er verksamhet. I kontorsfastigheter och lokaler med pågående drift utför vi ofta arbete på kvällar, nätter eller helger för att minimera störning för hyresgäster och anställda. Det gäller särskilt moment som golvavjämning och rivning, som kan medföra buller och damm. Vi planerar arbetspassens förläggning i samband med offert och projektplanering, så att ni vet exakt när arbete pågår. Merkostnaden för obekväm arbetstid specificeras i offerten — inga överraskningar. Vi avgränsar alltid arbetsområdet med dammluckor och skyddstäckning, oavsett arbetstid, för att skydda intilliggande ytor. Om byggnaden har specifika regler för arbetstider, leveranser eller tillgänglighet anpassar vi oss efter det.

Vilka golvmaterial arbetar RKM med i kommersiella lokaler?+

I kommersiella lokaler arbetar RKM med de golvmaterial som är vanligast i kontors- och lokalmiljöer. Det inkluderar klinker och kakel i entréer, kök, våtrum och personalutrymmen — material som tål hårt slitage och är enkla att underhålla. I kontorsytor och korridorer arbetar vi med homogen vinyl, heterogen vinyl och linoleum — material som uppfyller krav på slitstyrka, brandsäkerhet och halkskydd i kommersiella miljöer. Vi utför även golvavjämning som förberedande steg oavsett vilken slutbeläggning som ska läggas. Materialvalet beror på lokalens användning, ägarens krav och eventuella branschspecifika krav — exempelvis halkskyddsklass i restaurangkök eller antistatiska golv i tekniska miljöer. Vi rådger om lämpligt material baserat på era förutsättningar.

Hur lång tid tar en typisk kontorsanpassning?+

Tidsåtgången varierar beroende på uppdragets omfattning. En mindre hyresgästanpassning — exempelvis golvavjämning och golvläggning i en kontorslokal på 100–200 kvm — tar vanligtvis 5–10 arbetsdagar inklusive torktider. Ett större projekt som omfattar rivning, golvavjämning, plattsättning i våtrum och golvläggning i kontorsytor kan ta 2–4 veckor. Tidsplanen påverkas av underlagets skick, antal moment, materialens torktider och eventuell samordning med andra hantverkare. Vi anger alltid en detaljerad tidsplan i offerten — med start- och slutdatum samt milstolpar för varje moment. Om projektet är tidskritiskt, exempelvis inför en hyresgästs inflyttning, dimensionerar vi bemanningen för att möta den tidsramen. Vi lovar inte snabbare leverans än vad som är realistiskt.

Hanterar RKM hela golvprocessen eller bara enskilda moment?+

RKM kan hantera hela golvprocessen — från rivning av befintligt golv till färdigt slutresultat — eller utföra enskilda moment som golvavjämning eller plattsättning som en del av ett större projekt. Det beror på hur ert projekt är organiserat. Om ni är en fastighetsförvaltare som vill ha en enda kontaktperson för alla golvrelaterade moment kan vi ta helhetsansvaret. Om ni är en totalentreprenör som behöver en underentreprenör för specifika moment integrerar vi oss i er projektstruktur. Oavsett omfattning levererar vi samma dokumentation och kvalitetssäkring. Det innebär att ni får ett konsekvent resultat oavsett om vi utför ett eller fem moment i ert projekt. Vi specificerar alltid exakt vad som ingår i offerten.

Arbetar RKM med halkskyddskrav och brandsäkerhet i kommersiella golv?+

Ja, kommersiella lokaler har ofta krav på halkskydd och brandsäkerhet som inte gäller i privatbostäder. I restaurangkök, våtrum och entréer krävs golvmaterial med dokumenterad halkskyddsklass enligt gällande standard. Vid golvläggning i utrymningsvägar och offentliga miljöer finns krav på materialets brandklass. RKM väljer material som uppfyller de krav som gäller för er typ av lokal och användning. Vi specificerar materialets halkskyddsklass och brandklass i offert och slutdokumentation, så att ni som fastighetsägare har underlag för er egen dokumentation och eventuella myndighetskrav. Om ni är osäkra på vilka krav som gäller för er lokal hjälper vi er att identifiera det redan vid besiktningen. Det ingår i vår genomgång.

Kontorsanpassningar och hyresgästanpassningar — golvavjämning, plattsättning och golvläggning